Информационный портал о недвижимости > Коммерческая недвижимость > Однокомнатная квартира

Однокомнатная квартира

15.10.2017

На вторичном рынке жилищной недвижимости, «однушки» пользуются большим спросом. Это обусловлено относительно низкой стоимостью жилья, невысокой платой за коммунальные услуги по отношению к многокомнатным помещениям. Однако основным недостатком остается малая жилая площадь.

Классификация жилого фонда

Дома, в которых можно выбрать квартиру, делятся на три основных класса:

Начальный
Средний
Высший

Основными критериями для каждого разделения, являются:

Возраст дома. В каких годах он был построен.
Место расположения. Степень застройки, в какой части города находится.
Материал, из которого построен тот или иной объект.

От этих критериев будет зависеть планировка квартиры, цена.

Основные планировки

Планировка, напрямую будет зависеть от класса дома, в котором находится однокомнатная квартира. Это будет определять площадь и высоту помещения.

Сталинские или обкомовские дома (объекты, относящиеся к высшему классу), обладают высокими потолками, довольно значительной жилой площадью. Они относятся к «элитному жилому фонду». Обычно это кирпичные сооружения из 5-8 этажей. Строились они в 50-х, 60-х годах. Квартиры имеют высоту до 3,5 м. Площадь комнаты доходит до 40 м². Так же имеется отдельная кухня около 9м².
В конце 70-х началось строительство 9-ти, 10-ти, 12-ти, 16-ти этажных панельных и кирпичных зданий. Это так называемые дома с квартирами среднего класса, с улучшенной планировкой. Квартиры имеют раздельные санузлы, коридоры большой площадью. Отдельную кухню, лоджию. Высота потолков достигает 2,7 м. Строились такие квартиры до начала 90-х годов.

Квартиры с типовой планировкой (начальный класс), были наиболее распространенным видом жилых помещений. К ним относятся:

Хрущевка. Небольшие квартиры общей площадью до 33 м² в кирпичных или панельных домах. В основном, это пятиэтажки, строившиеся с середины 50-х годов. Квартиры имеют отдельную кухню (до 6 м²), раздельный или совмещенный санузел.
Малогабаритка. Квартиры с маленькой жилплощадью. Она составляла порядка 26 м², из которых жилая часть – 13 м². В основном такие квартиры находились в панельных девятиэтажках, получивших название – «малосимейки».
Чешки, польки. Квартиры – 32 – 35 м² общей жилой площади. Отдельная кухня (6,5 м²), раздельные санузлы, балкон. Они располагались в 9-ти, 12-ти этажных панельных домах, построенных в 70-е – 90-е годы.
Американки. Квартиры располагались в 4-х этажных каменных домах, строившихся в 30-е годы. У них нет кухни, площадь помещения составляет от 26 до 30 м².

На стоимость квартиры так же влияет возможность ее перестройки. Это актуально для помещений в старых домах с высокими потолками. Здесь есть возможность сделать квартиру двухэтажной. Немаловажное значение имеет и регион, в котором располагается жилье.