Сегодня ты – на коне, а завтра – неудачник. Всякое в жизни бывает.
Некий удачливый предприниматель несколько лет назад приобрел земельный участок и приступил к строительству будущего семейного гнездышка. Возвел уже фундамент, обустроил, как мог, подземный гараж и подвал, много времени уделил прокладке инженерных коммуникаций. Но времена были лихие, что-то в делах предпринимателя пошло не так, как ему хотелось бы, поэтому пришлось с бизнесом распрощаться.
Беда, правда, не приходит одна, и настало время возвращать банкам проценты по кредитам. Денег, понятно, у уже бывшего предпринимателя не было, вот и пришлось ему задуматься о продаже своего недостроенного дома. Объявление он разместил на нескольких специализированных сайтах во Всемирной Паутине, в журналах и газетах. Но отважится ли кто купить «недострой»?
Если уж граждане твердо решили приобретать недостроенный дом, пусть они помнят, что у человека, который его продает, на руках должны быть в обязательном порядке заверенные результаты исследований земельного участка. Грунты в этих документах оцениваются по нескольким критериям: по устойчивости на сдвиг, по прочности, по опасности оползания и по некоторым другим. Кроме того, устанавливается уровень грунтовых вод, наличие насыпных и почвенных слоев, применяемых в качестве оснований для фундаментов. Проектирование и расчет фундамента производятся на основании этих данных. Продавец недостроенного дома, помимо геологических исследований, должен предоставить проект фундамента, а также результаты работы авторского надзора в период его возведения. Оправдания, связанные с тем, что напротив строится точно такой же дом, потенциальным покупателем даже не должны выслушиваться. Очень может быть, что по соседству красуются готические замки, но грунтовые воды могут подходить очень близко к поверхности того участка, на котором имеется «недострой». Вот почему без помощи геологов просто не обойтись. Конечно, есть и такие застройщики, которые и авторский надзор, и геологические исследования просто игнорируют. Причина такой халатности зачастую кроется в желании сэкономить. Но скупой, как известно, платит дважды.
Иногда имеет смысл приобретать недостроенный дом. А деньги, сэкономленные на строительстве, пойдут на окончательную его отделку. К тому же, покупатель будет на 100 процентов уверен, что внутренняя отделка не утаит всех имеющихся недостатков. При покупке «недостроев» важно внимательно ознакомиться с проектами домов и, конечно же, с состоянием объектов недвижимости. Если, например, кирпичи уже стали крошиться, да и сама кирпичная коробка во многих местах уже успела треснуть, то дальше, скорее всего, продолжать осмотр смысла не имеет. Впрочем, вариант с «недостроем» могут выбирать лишь те люди, у которых есть свободные средства, причем немалые, и место, где можно будет жить, пока не завершится строительство.
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.