Информационный портал о недвижимости > Ипотека > Ипотечные программы, как выбрать?

Ипотечные программы, как выбрать?

25.10.2013

Ипотечные программы, как выбрать? На что обращают внимание при выборе ипотечной программы? На процентную ставку. Где ставка ниже, та ипотека предпочтительнее – так считает большинство. Но это не всегда верно. Ведь помимо процентной ставки, платить надо и за страхование квартиры. А у каждого банка условия со страховщиками разные. И кредит с низкой ставкой в одном банке, может сулить более крупные расходы, нежели чем кредит с более высокой ставкой в другом. Данный пример наглядно демонстрирует, что на ситуацию необходимо смотреть в комплексе, учитывать все факторы в их совокупности. Так что выделим основополагающие моменты, требующие особо пристального внимания при выборе ипотечной программы.

Ставки по кредитам.
Тут действует прямая зависимость: чём меньше ставка, тем меньше переплата. А это выгодно любому заёмщику. Ипотеку, обычно, берут, когда необходимы большие суммы, поэтому даже изменение в один процент – существенно.

Условия кредитования.
Срок и размер кредита – важные факторы, что не говори. Порой, приходится жертвовать процентной ставку, в угоду им. Выгоден ли длительный и большой кредит? По началу, при растягивании срока кредитования, сумма по нему растет быстрее, нежели переплата, но наступает момент, когда все меняется с точности, да наоборот. Поэтому следует грамотно рассчитывать сроки кредита.

Размер первоначального взноса.
Минимальный первый взнос грозит большой процентной ставкой, тогда как первоначальный взнос в половину стоимости приобретаемой квартиры — хороший аргумент для того что бы пересмотреть процентные ставки в пользу их понижения.
Расчет платежа.

Выбор способа расчета, во многом зависит от того, что для заемщика комфортнее. Платить одну и туже сумму из месяц в месяц – аннуитетные платежи или же вначале платить много, помятую о том, что под конец, платить надо будет совсем не много, и кредитная удавка значительно ослабнет? Каждый волен выбирать сам. Стоит лишь указать на то, что заемщик, выбравший аннуитетную систему, скорее всего переплатит.

Это не все нюансы, которые влияют на привлекательность ипотечной программы, но они – основа, которую нельзя обойти своим вниманием. Конечно, нельзя забывать и том, что условия у всех разные. У заёмщика ведь могут быть проблемы с кредитной историей, маленький трудовой стаж или неподходящие семенное положение. Да, те банки, что предлагают наиболее выгодные условия, привыкли оценивать каждую мелочь. Поэтому если в истории есть «пятна», придется рассматривать менее выгодные предложения, где кредиторы более лояльны и менее любопытны.