Информационный портал о недвижимости > Аренда недвижимости > **Продается дом и… арендатор, живущий в нем!

**Продается дом и… арендатор, живущий в нем!

22.06.2012

У некоторых людей есть небольшой дом и просторная квартира. В доме они живут вместе с семьями, а квартиру сдают в аренду приезжим. Уже несколько месяцев живет в одной из таких квартир некий рабочий из Пензы. Таких квартирантов еще поискать надо! Платит он исправно, тихий, чистоплотный. И ремонт косметический недавно помогал собственнику недвижимости делать, и ванну в квартиру купил, и даже сам установил.

Только вот беда: продавать арендодателю срочно квартиру надо, а что с жильцом делать – не понятно!
Владелец квартиры имеет полное право продавать ее с нанимателем, проживающим в квартире до момента истечения срока самого договора аренды. Это никак не влияет на перевод права собственности непосредственно на имя покупателя. Нужно только обязательно в текст договора купли-продажи внести отдельный пункт, который обязывает продавца передавать покупателю квартиру абсолютно свободной от вещей или людей. Это условие, как правило, присутствует в договоре, но проследить никогда не помешает. В таком случае вся ответственность за своевременный выезд квартиросъемщиков ложится на продавца. Нарушение этого пункта считается нарушением договора и чревато крупными штрафами для продавца.

Совсем не помешает проверить, совпадает ли сам срок передачи недвижимости потенциальному покупателю со сроком окончания договора аренды. Теперь лишь останется проследить, чтобы арендаторских долгов (за электричество и газ, например) не осталось. Но это тоже прямая обязанность продавца — он обязан передать квартиру без каких-либо долгов.

Кстати, это должно быть еще одним условием договора. Если же срок аренды истекает непосредственно после передачи покупателю самой квартиры, следует четко указать в документе, что продавец передаёт новому покупателю также и свои права в качестве наймодателя, и приложить декларацию извещенных об этом жильцов. А покупатель с жильцами может заключить уже новый договор аренды, если заинтересован он в этом.

Многие граждане России, побывавшие в Германии, могли убедиться в том, что в этой стране стало очень популярным приобретение квартиры «с арендаторами». По законодательству ФРГ, практически все арендаторы имеют на руках бессрочный договор аренды, а это позволяет им находиться в квартире столько времени, сколько они сами пожелают. И если вы, будучи собственником, решили продать сдаваемую в аренду квартиру, вы можете продать ее вместе с жильцом. Покупка таких квартир является великолепным способом надежного капиталовложения, схожего разве что с хранением денег в банке, но на более привлекательных условиях. Ведь недвижимость, сданная в аренду, в ФРГ и в частности в Берлине, не только приносит стабильный высокий годовой доход, но и постоянно растет в цене, чего нельзя сказать о подвластных инфляции денежных средствах. Поэтому покупатели, инвестирующие непосредственно в недвижимость, выигрывают дважды: ежегодно получают доход и выигрывают на росте цен.

Многие из людей чрезвычайно любят откладывать важнейшие дела. Хотелось бы отметить то, что если вы решили купить диван аккордеон в москве, то делайте запланированное без лишней траты времени. Только своевременное решение всех важнейших жизненных задач позволит вам быстро разрешить большое количество проблем, которые имеют место в жизни каждого из нас.