Информационный портал о недвижимости > Коммерческая недвижимость > Как правильно купить квартиру в Одессе?

Как правильно купить квартиру в Одессе?

11.08.2017

В последние годы, в связи с событиями, происходящими в Украине, и ранее не пустующая Одесса стала еще более наполнена туристами. Курортный город Одесса уникален своим обилием достопримечательностей, культурных памяток, ресторанами, пляжами и прочим. Одесский колорит, пляжи и порт всегда были исключительными плюсами этого города. Имеется крупная транспортная система, как внутри города, так и между другими населенными пунктами страны. Эксперты в области оценки недвижимости ЦН «Авалон» утверждают, что за первое полугодие 2017 стоимость квартир в Одессе в валюте упала по сравнению с 2016 годом http://avalon-odessa.com/nedvijimost/kvartiry. Но тут необходимо учитывать и изменения курса доллара относительно гривны. Потому как уровень цен в гривне не дает таких показателей.

Факторы, влияющие на формирование цены

На стоимость недвижимости всегда прямое влияние оказывал курс доллара. Это ни для кого не новость. Также большое значение имеет местонахождение объекта: квартиры, дома, офиса. Сюда относится:

удобная транспортная связка;
наличие школ, детских садов, а также других учебных и развивающих учреждений поблизости;
расположение ближайших торговых центов, магазинов, рынков, а также аптек и медицинских учреждений;
уровень благосостояния населения в районе;
приближенность к морю. Например, в приморском районе у вас запросят около 25 тысяч грн за эконом уровень, а вот в Малиновском уже на порядок меньше – 15 тысяч грн.

При формировании цены на недвижимость также влияет состояние помещения, а именно:

качество ремонта;
наличие пятен и потеков в углах комнаты, на потолке и связанная, с этим плотность прилегания обоев, в случае их наличия;
состояние санузла, прилегающих труб и стояков, и системы вентиляции;
наличие дополнительных устройств, призванных повысит комфортность (бойлер, теплый пол, вытяжка и т.д.);
наличие пластиковых пакетов и качество их установки (все еще встречаются старые деревянные окна со щелями в палец);
возраст проводки и наличие электрических щитков, и многое другое.

Нужно обращать внимание и на удачность планировки при выборе жилья. На цену повлияют площадь помещения, количество комнат. Еще один важным фактором является возраст здания, в котором планируется покупка жилья. Это может быть первичный (новостройка, дом на стадии застройки) или вторичный рынок (квартиры, в которые можно спокойно въезжать и потихоньку переделывать под себя).

Существует много нюансов требующих пристального внимания и отточенного взгляда, поэтому лучше довериться специалистам в этой области.

Обратите внимание

Если стоимость жилья на много ниже средней рыночной стоимости, это повод быть предельно внимательным, потому как может оказаться, что у квартиры есть законные владельцы или не все в порядке с документами. В данном случае есть шанс стать жертвой мошенников.

В агентстве недвижимости «Авалон» советуют, что перед совершением сделки лучше все документы проверить при участии опытного юриста, дабы не всплыли неприятные моменты после передачи денег.