Информационный портал о недвижимости > Жилая недвижимость > Управление многоквартирным домом в современных экономических условиях

Управление многоквартирным домом в современных экономических условиях

24.02.2013

Не секрет, что государство медленно, но верно сбрасывает с себя патерналистские функции и постепенно перекладывает заботу о социальной сфере на плечи населения. В общем и целом это верная тактика, поскольку поговорка «что даром — то не ценится» оправдывает себя ежедневно и очень наглядно. Например, сколько ни ремонтируй дороги и не ставь перед ними знаки, все равно перегруженные фуры нарушат все запреты и ускоренно разгромят свежий асфальт.

Особенно остро подобная проблема сегодня стоит в сфере управления жилищным хозяйством. Государственные экономисты пришли к однозначному выводу: сколько ни чини кровли, подъезды и лифты за счет городского бюджета, жильцы многоэтажек обязательно изрежут рубероид при установке тарелок, испишут и измажут велопокрышками стены и уже без тени сомнения выжгут большинство кнопок в лифте. Пусть это делают якобы невидимые «вандалы», — все равно варварство идет при молчаливом согласии жильцов. Порой доходит до того, что прямо у них на глазах в частном секторе «металлисты» разбирают и вывозят оборудование из новой трансформаторной будки. На память о ней остаются железные стены и перебои со светом, который приходится подключать по резервной схеме.

Однако по закону психологии уплаченные самим жильцом деньги ему уже не безразличны. Там, где весь текущий ремонт и обслуживание идут за счет квартплаты, люди сами хватают за руку разрушителей и сдают их куда надо. Значит, практика переноса бремени расходов на залатывание кровли, озеленение двора, и особенно покраску и побелку стен в подъездах будет только расширяться. Для грамотного решения этих вопросов в многоквартирных домах нередко существует правление во главе с председателем. Оно образуется из старших по подъездам и собирается раз в два месяца для одобрения финансовых решений. Их готовит наемный бухгалтер совместно с председателем внутренней контрольноой комиссии.

Эта схема, принимающая разные формы и названия, но все равно основанная на самоуправлении, может успешно конкурировать с наемным домоуправлением. То есть практикой привлечения компаний, решающих подобные задачи за вознаграждение. Ведь члены правления не получают зарплату за свою работу. И проживая бок о бок с другими жильцами, вынуждены следить за целевым расходованием общей квартплаты.

Хорошо иметь свой домик вдали от городской суеты, где летом на столе свежие овощи и фрукты. Однако частный дом требует постоянных вложений, так как хозяевам хочется постоянно что-то улучшить, достроить. При этом самым трудоемким является процесс изготовления бетонной или другой строительной смеси. Облегчить этот процесс, а также ускорить время строительных работ поможет аренда бетономешалки или ее покупка.