Информационный портал о недвижимости > Зарубежная недвижимость > Содержание жилой недвижимости за границей

Содержание жилой недвижимости за границей

17.09.2012

Покупая жилую недвижимость за границей, немаловажным будет узнать условия по ее содержанию.

Как правило, это коммунальные платежи и управление недвижимостью.
Необходимые сведения по коммунальным платежам:
-виды платежей;
-как оплачивать и сроки оплаты;
-в многоквартирном доме есть ли отчисления на содержание инфраструктуры здания, например, техническое обслуживание лифта;
-схема получения квитанций;
-штрафы и меры государства за неуплату.
Вопросы по управлению недвижимостью:
-сторона, осуществляющая управление, например местный орган управы;
-ответственная сторона за неполадки в квартире;
-плюсы, минусы доверительного управления.

Однако существуют и частные вопросы, которые варьируются в зависимости от формы жилой недвижимости. Например, покупая незастроенный земельный участок, нужно быть готовым к высоким тарифам налога на землю, содержание такой земли обойдется в максимум 3% от кадастровой стоимости. Покупая участок с уже построенным домом, нужно обратить внимание на факт: может ли любая постройка существовать на этой земле и каковы налоги на такую землю.

Аренда жилой недвижимости за границей.
При поездке в другую страну на долгий срок возникает необходимость взять какое-нибудь жилье в аренду. Схема аренды, оплата, условия зависят от страны. В целом, процесс арендования жилья не сложный процесс, но он также обладает своими тонкостями.

При аренде нужно обратить внимание на то, почему сдается объект. Возможно, существуют негативные моменты, поэтому важно узнать о хозяевах как можно больше.

Обязательно нужно заключить договор с владельцем жилья. В договоре должно быть четко обозначено время, на которое жилье сдается, а также размер оплаты. Нужно обратить внимание на пункты, указывающие на повышение оплаты. Как правило, арендную плату не повышают в течении полугода. Также необходимо выяснить существует ли залог и его размер. Залог, как правило, составляет сумму оплаты за жилье в месяц. Оплата за жилье включает в себя коммунальные платежи или нет также важная информация.

Перед въездом в квартиру, необходимо проверить мебель, бытовую технику, сантехнику на предмет целостности. Эту процедуру необходимо произвести в присутствии хозяев, чтобы при выезде Вас не обвинили в порче имущества. Количество бытовой техники и мебели с описаниями должно быть указано в договоре. При аренде важно задавать любые возникающие вопросы, поскольку это станет залогом благоприятного проживания в арендованной жилой недвижимости.