Информационный портал о недвижимости > Ипотека > Как правильно выбрать ипотечную программу?

Как правильно выбрать ипотечную программу?

28.03.2014

ипотека

На современном рынке банковских продуктов ипотечные программы занимают значительный сегмент. И выбор какой-нибудь конкретной в случае возникающей необходимости может стать залогом спокойной жизни в последующие десять-пятнадцать лет – жизни, когда не придётся жалеть об упущенных выгодах или значительных переплатах, связанных с покупкой жилья в кредит.

Основные критерии, на которые следует обратить внимание при принятии решения, следующие: цена вопроса (предпочтительнее самая дешевая ипотека), длительность предоставления кредита (слишком долгий срок приводит к значительным переплатам, слишком короткий — к внушительным ежемесячным платежам), величина первоначального взноса, возможность учета всех (в том числе не подтверждаемых официально) доходов, максимальная сумма кредитования, наличие у банка нескольких условий выбора. Перечень короткий и достаточно условный, но основные приоритеты обозначены. Комбинируя, заемщик может составить для себя наиболее приемлемый вариант, по которому целесообразно попытаться оформить ипотечный кредит на квартиру.

Во главу угла ставится, конечно, размер процентной ставки по кредиту. Однако нельзя сравнивать между собой непосредственно ставки, предлагаемые разными банками. В процессе погашения кредита заемщику придётся выплачивать различные страховые взносы, ставки на которые могут значительно отличаться друг от друга в разных страховых компаниях, обслуживающих конкретные кредитные организации. В ряде случаев приходится выбирать между сравнительно низкой процентной ставкой на длительный срок кредитования или же более высокой, но на короткий период. Здесь необходимо уловить золотую середину, когда сумма процентов переплаты приемлема с точки зрения планируемого бюджета. Для принятия решения имеет смысл по интернету воспользоваться кредитным калькулятором, вне зависимости от того, подается ли онлайн заявка на ипотеку или нет.

Получение ипотечного кредита может быть связано с дополнительными расходами, величина которых зависит от кредитной политики конкретного банка. Очень существенным моментом является выбор схемы платежей – либо это будут равные взносы, либо дифференцированные. В первом случае можно заранее планировать семейный бюджет, но переплаты по процентам предстоят большие, во втором основная тяжесть ляжет на первую половину срока погашения долга, но после прохождения «экватора» нагрузка уменьшится, и можно будет позволить себе свободные денежные средства направить на другие актуальные нужды. В случае когда нет возможности самостоятельно оценить преимущества ипотечных программ предлагаемых разными банками, всегда можно обратиться к профессионалам в этой области – кредитным или ипотечным брокерам, за небольшой процент вознаграждения они подготовят несколько вариантов на выбор.