Информационный портал о недвижимости > Жилая недвижимость > Правила покупки жилой недвижимости

Правила покупки жилой недвижимости

29.09.2012

Жилая недвижимость – это залог постоянства, гарантия благополучия в любой семье. Выбирая жилье, приходится преодолевать огромное количество препятствий и трудностей – начиная от изучения цен на рынке, и заканчивая оформлением документов. И на каждом этапе выбора и покупки жилой недвижимости можно совершить массу ошибок, порой по незнанию, а порой и просто по беспечности. Выбирая жилье, стоит помнить о простых, но очень полезных правилах, которые помогут избежать в дальнейшее ошибок и разочарований.

Правило первое — проверяем продавцов. Покупая жилую недвижимость в новостройке, проверяем застройщика. Самые точные рекомендации могут дать бывшие клиенты застройщика. Путем расспросов можно навести справки и сделать выводы. А стаж застройщика на рынке жилья может сыграть определяющую роль: если застройщик давно и добросовестно работает, то доверять можно без опасений.
При покупке жилья с рук, необходимо ознакомиться с документами продавца, узнать в ЖКО, нет ли задолженности за услуги ЖКХ, поинтересоваться готовностью документов для продажи жилья. Если нет уверенности, что всё это под силу сделать самостоятельно, то лучший выход – обратиться в агентство по недвижимости. Профессионалы со знанием дела подойдут к решению вопроса и отследят все юридические и финансовые тонкости.

Правило второе – анализируем плюсы и минусы предлагаемого жилья. Зачастую, при выборе жилья, главными ориентирами являются район города, наличие ремонта, стоимость квартиры. Но порой, за привлекательной ценой могут скрываться огромные минусы. Например: шумные соседи, небезопасный район, парковка транспорта под окнами, и масса других. Красивый свежий ремонт тоже не всегда является показателем благополучия квартиры. Если здание старое или не подвергалось капитальному ремонту, то прогнившие трубы и забившиеся стояки отопления дадут о себе знать. На перепланировку в квартире обязательно должно быть разрешение местных властей, иначе нет гарантии, что власти не потребуют вернуть квартире первоначальный вид. Не холодно ли в квартире, правильно ли установлены и утеплены окна в доме? Или понадобится гидроизоляционная лента для окон, что бы утеплить окна в квартире?

Выбирая новый район, нужно подумать о наличие поблизости школ, остановок городского транспорта, больниц, детского сада, супермаркетов, и всего того, что необходимо для комфортной жизни. Если в семье маленькие дети, то нелишней будет детская площадка у дома. А транспорт должен быть удален от жилого дома, чтобы не создавать неудобства шумом и выхлопами.

Правило третье и самое главное – оформляем покупку грамотно. Не нужно пытаться составлять договор купли-продажи самостоятельно или подписывать договор, который Вам предлагает продавец – физическое лицо. Все документы, касающиеся купли-продажи жилья следует оформлять с помощью юриста. Передачу денег лучше совершать путем перечисления на сберкнижку или счет в банке. Выполнение таких простых правил поможет оградить себя от непредвиденных ситуаций и приобрести жилую недвижимость с максимальной выгодой для себя.