Информационный портал о недвижимости > Полезные советы > Оценка жилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости

18.07.2012

Чаще всего при продаже квартиры ее стоимость определяется исходя информации в СМИ, данных, полученных от риэлторов либо друзей и знакомых. Однако нередко возникают ситуации, когда требуется проведение независимой оценки недвижимости, выполнить которую могут исключительно специалисты — оценщики.

Оценщик (им может быть, как организация, так и физическое лицо), должен действовать согласно законодательству РФ, пройти регистрацию и иметь документ, подтверждающий наличие соответствующего образования, а также лицензию, которая позволяет ему заниматься этой деятельностью.

Чисто теоретически, оценка жилой недвижимости должна производиться до совершения каждой сделки купли — продажи. Такой подход к проведению сделки мог бы свести к минимуму все возможные негативные ситуации, которые нередко возникают при ее оспаривании в суде.

На практике, реальная рыночная стоимость жилья указывается в том случае, если сделка связана с ипотекой. Адекватная стоимость жилья важна, в первую очередь, для банка, поскольку в случае реализации недвижимости будет проведена новая оценка, по итогам которой нередко проводятся проверки (Центробанком или налоговыми органами), соответственно, у банка могут возникнуть серьезные проблемы.

Впрочем, оценка стоимости недвижимости не всегда проводится по доброй воле собственника. В некоторых ситуацию оценку имущества производят по решению суда, оценщика в этой ситуации, также будет назначать суд. Вызвано это стремлением законодателей обеспечит максимальную беспристрастность оценки. В этих же целях сумма оценки жилья никоим образом не влияет на стоимость услуг оценщика. Для осуществления своей деятельности оценщик вправе требовать предоставления всей имеющейся у заказчика или иных лиц информации относительно объекта оценки.

При оценке жилой недвижимости сначала заключается договор, который при желании сторон может быть заверен нотариально, хотя обычно необходимости в этом не возникает. Оценка жилья обычно производится по той методике, которую самостоятельно выбирает оценщик. По итогам работы он составляет отчет, который обязан хранить три года и предоставлять для ознакомления уполномоченным органам. В отчете должны быть следующие сведения: дата составления и номер документа, описание объекта, стандарты оценки, использованные в ходе работы документы и методика их проведения, данные лицензии оценщика и т. д.

Vuzaza представляет разные флеш-игры Для девочек про мультяшных героев, животных, моду и развлечения.