Информационный портал о недвижимости > Зарубежная недвижимость > Инвестиции в недвижимость > Как обезопасить встречную покупку

Как обезопасить встречную покупку

06.09.2012

Вы с легкостью можете стать жертвой неопытных, а подчас и жуликоватых продавцов при сделке продажи со встречной покупкой. Может получиться ситуация, при которой вы продадите свою квартиру, не получив при этом новой, просто останетесь на улице. Именно встречные покупки — основная проблема.

Главная проблема в росте цен. Пока провозитесь с бумажной волокитой, цены взлетят. Доплачивать за новую жилую недвижимость придется уже довольно прилично. На всякий случай в договоре должен быть пункт про подбор какого-либо альтернативного варианта на случай форс-мажорных обстоятельств. Если же такого нет, а встречный вариант не оговорен, но проблемы будут в любом случае. Поэтому встречная сделка берется как обязательная, не отвергаемая часть договора, которую отражают в тексте договора.

Большая часть продажи недвижимости со встречной покупкой происходит на вторичном рынке. Ведь обмен меньшей жилплощади на большую происходит гораздо чаще «прямых» покупок квартир. Сейчас закон прочно закрепил такую практику, ведь гораздо проще найти себе жилую недвижимость среди рыночных предложений, чем найти достойный вариант «ты мне, я тебе».

Также проблемы кроются и в так называемых «звеньях», то есть длинной цепочке непрямых продаж. Приходится сильно раскошеливаться на промежуточных продавцов, в независимости от продвижения, успехов сделки. В ином случае, случае неуплаты продавцу, он просто решит прервать сделку, но через кого тогда действовать, за какие ниточки тянуть? Да и как вернуть свои деньги? Понадеяться на доброту промежуточных продавцов? Но они выполнили свою работу, и вряд ли отдадут (если отдадут) все сумму.

Но выход есть — оформление подобных сделок. Тогда взыскания будут расписаны, найти продавцов будет гораздо проще. Да и участники, за спиной которых будет стоять юридический договор, меньше склонны к жульничеству и обману.

Еще одна проблема происходит тогда, когда первой происходит встречная операция. Но для удержания понравившейся квартиры требуется залог. Но принимая еще то, что рынок постоянно развивается, вряд ли продавец найдет покупателя на квартиру такого нетерпеливого клиента.

Следует ждать, пока не появится более-менее рабочий вариант законопроекта. Но и невооруженным глазом можно увидеть некоторые риски в готовящемся проекте. Поэтому следует оставить варианты, которые позволят самостоятельно выбрать и потребителям и, непосредственно, строителям.

Широчайший ассортимент при невысоком ценовом сегменте предлагает компания ЗАО «ГрандМоторс», которая представляет свою продукцию на рынке Российской Федерации уже более 10 лет. Среди ее электроагрегатов есть не только дизельная электростанция , но и генераторы, газовые электростанции, стабилизаторы напряжения и ИБП. Различные виды дизельных электростанций предлагаются покупателю: открытые, в шумозащитном кожухе, сверхнизкошумные, передвижные и прочие. А всемирно известные бренды производителей, такие как британские FG Wilson и Cummins, итальянский производитель GM и французский SDMO, только добавляют солидности компании-поставщику. Также предоставляются услуги «под ключ» — инжиниринг, проектирование электростанций, их сервис и монтаж.