Информационный портал о недвижимости > Зарубежная недвижимость > Инвестиции в недвижимость > Особенности инвестирования свободных денежных средств в России

Особенности инвестирования свободных денежных средств в России

20.10.2013

Особенности инвестирования свободных денежных средств в России В последнее время с развитием экономической грамотности населения и негативных моментов в экономике государств и мира перед населением возникает вопрос о наиболее лучшем вложении имеющихся свободных финансовых средств, иными словами люди стали задумываться об инвестировании капитала. Наиболее высокой окупаемостью и доходностью характеризуется инвестирование в недвижимость на первичном и вторичном рынках.

Применительно к России доходность от инвестирования в объекты недвижимости подвержена ряду факторов. Так в зависимости от региона расположения жилья, социальных, политических и экономических особенности величина дохода имеет большие границы колебаний. При выборе этого вида инвестирования следует уделить особое внимание этим факторам или обратиться к инвесторам с наличием опыта и специальных знаний в рассматриваемом вопросе.

Ведь доход складывается из основных четырех составляющих:
— доход от непосредственной сдачи в аренду недвижимости;
— постоянный рост рыночных цен на жилье;
— полезность и польза от эксплуатации жилья;
— при перепродаже недвижимости доход инвестора может превышать в два, а то и в три раза первоначальные инвестиции.

В качестве инвестиций наиболее используют жилье, земельные участки и коммерческая недвижимость. Наиболее привлекательным и востребованным объектом выступает жилье с целью последующего предоставления его в аренду или наем. Следует отметить, что на протяжении длительного времени спрос на аренду жилья неуклонно растет с одновременным увеличением дохода от арендных мероприятий.

Снижение потока инвестиций в недвижимость на территории России (по сравнению с другими странами) затруднено в силу высокой стоимости самих объектов недвижимости. Вложения средств в земельные участки отмечаются значительными рисками, ведь рыночная стоимость участков зависит от законодательных актов местного и регионального уровня, юридических аспектов, изменения экологической обстановки региона. С другой стороны величина дохода от инвестирования в землю значительно выше, хотя и обладает сравнительно низкой ликвидностью.

При оценке всех этих факторов в купе с приносимой доходностью инвестирование в землю развивается медленными темпами. В России в качестве средств для инвестирования в последнее время стали использоваться не только личные сбережения, но и заемные средства, опционы, ипотечное кредитование, долговые обязательства.