Информационный портал о недвижимости > Полезные советы > Что нужно взять, внося аванс при покупке квартиры?

Что нужно взять, внося аванс при покупке квартиры?

07.02.2013

Всем известно, что покупка квартиры это большой риск, так как огромные деньги, которые крутятся в сфере торговли недвижимостью, являются очень лакомым куском для мошенников разного рода. Поэтому покупка любого объекта недвижимости — это всегда заморочка с проверкой документов, так как нужно обязательно убедиться, что продаваемый объект полностью чист с юридической точки зрения, ровно как и владелец данного объекта или квартиры.

Но если вы все же решили купить квартиру, то скорее всего вам придется столкнуться с таким явлением, как аванс или задаток за квартиру. Попробуем рассмотреть разницу между данными определениями и вообще их суть.

Денежная сумма, выделяемая при покупке квартиры покупателем, платится:
— в роли предоплаты за покупаемую недвижимость, это и есть роль аванса — он необходим потому, что покупка квартиры — это не дело одного дня, и продавец хочет получить гарантии, что все эти заморочки проводятся не просто так и квартиру вы действительно у него приобретете
— это также определенный способ обеспечения гарантии того, что сделка будет доведена до конца

Вне зависимости от того, какая сумма отдается вами в качестве задатка, передача средств должна быть зафиксирована в письменной форме. В противном случае никакая договоренность не может являться документом, имеющим в нашей стране юридическую силу, если вам придется отстаивать в суде свои права.

Среди основных моментов, которые должны быть указаны в документе, обязательно должны быть адрес и площадь продаваемой недвижимости, вся сумма, которую вы внесли в качестве задатка, паспортные данные обеих участников сделки и сроки выполнения обязательств по покупке и продаже недвижимости. Такой документ сможет вам в случае каких-либо проблем обеспечить достаточную юридическую поддержку при отстаивании своих интересов в суде. Однако запомните, что если именно вы нарушите условия договора, тогда задаток полностью законно остается у владельца квартиры, поэтому будьте внимательны при составлении договора и указании сроков.

В том случае, если не покупатель, а продавец нарушает условия сделки, прописанные в договоре, то задаток должен будет быть возвращен им в двойной сумме. Если же сделка не состоялась по согласию обеих сторон или же было невозможно провести сделку, тогда задаток просто возвращается покупателю в полном объеме.