Как не ошибиться при аренде офиса без посредников?

Снимая помещение,  арендатор рискует натолкнуться на подводные камни, угрожающие его благосостоянию. Особенно часто можно встретить их если осуществляется аренда офиса без посредников, то есть без участия риэлтора. Что должен знать и предпринять арендатор, подыскивая помещение. Полезной эта информация может также оказаться тем, для кого сдача офиса в аренду является одной из статей доходов.

Аренда объектов коммерческой недвижимости подразделяются на два типа: заключение краткосрочных договоров, не более 11 месяцев и долгосрочных, сроком более года. Сдача офиса в аренду может происходить обоими путями.

Плюсы и минусы таких договоров. При заключении договора аренды на год и более, необходимо пройти регистрацию в органах Росреестра, что является не простой задачей. Краткосрочные договора, регистрации не требуют, но и нет гарантий, что по окончанию 11 месяцев арендодатель заключит договор на новый срок. Касательно субаренды, то тут действуют те же условия что и при заключении договора аренды. Особенностью ее является необходимость проверки наличия права арендатора сдавать помещение в субаренду и то в этом случае возможна аренда офиса, цена которой будет несколько выше, чем при прямой сделке. Учтите, договор субаренды не должен превышать договор аренды.

Возможно ли застраховаться от непредвиденного повышения арендной платы и как это сделать? Для этого нужно обращать внимание на пункт индексация. Как вариант, можно согласовать период, в который индексация не предусматривается. Очень важно изучить предмет договора на перечень помещений, совпадение с документами БТИ адреса объекта, совпадение реальной планировки помещения, чтобы не было судебных разбирательств и не закончилась плачевно аренда офиса. Цена в таком случае даже дешевого помещения вырастет многократно. К примеру, если арендуется помещение, которое не совпадает с документами БТИ, то по окончанию срока, арендодатель имеет право обратиться в соответствующие инстанции, что в свою очередь может повлечь наказание.

Безразлично, происходит аренда офиса без посредников или с привлечением опытного специалиста, стоит внимательно изучить разделы, затрагивающие вопросы арендной платы, порядка ее внесения, порядок возврата арендуемого помещения по истечении срока. Не пропустите пункты, в которых прописано, кто из партнеров договора будет следить за состоянием арендуемого помещения, осуществлять ремонт и способ  уведомления арендодателя при аварии в инженерных сетях.

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.