Информационный портал о недвижимости > Жилая недвижимость > Решили купить недвижимость в Америке

Решили купить недвижимость в Америке

08.05.2018

Решили купить недвижимость в Америке, но не знаете, с чего начать? Не волнуйтесь, вы не одни. Я «там» был, и, наверное, если бы сегодня туда вернулся, то пришлось бы составлять план заново: откуда начать, как двигаться, что делать и какой будет финальный результат. Поэтому эта статья будет инструкцией для вас.

Такие большие дела могут казаться нереальными, но помните: построение пирамид в древние времена также было чем-то сверхъестественным. Но строили их, один камень за раз. Поэтому так же мы будем достигать нереальной цели, шаг за шагом.

Вам надоело платить за аренду, жить с кем-то в квартире или вы просто хотите иметь что-то свое? Поэтому вы решили купить недвижимость. Так какой первый шаг? Нет, первый шаг — не деньги, о них, пожалуйста, забудьте. Мне все равно, есть ли у вас сбережения, или вы в кредитах по уши, или у вас есть только $ 100.

1. Прежде всего определитесь, что именно вы хотите, то есть какой вид недвижимости. Квартиру, дом в городе или за городом, кооператив. Пока не думайте о величине, то есть сколько спален и сколько ванн и туалетов. Просто решите, чего именно вы хотите.

2. Определитесь с местностью. Составьте список, который будет состоять из 3 колонок. Где я хочу жить, где я не против жить, где я 100% не хочу жить. Если вы не один, то составьте этот список вместе с женой, мужем или детьми. Будьте подробными и откровенными с собой.

3. Затем определите, вы хотите новостройку, старую с ремонтом, или старую без ремонта, или полностью убитую. Например, когда мы с женой искали жилье для покупки, мы были не против купить что-то убитое полностью, чтобы заплатить меньше. Это было изначально сознательное решение.

4. Финансовый статус. Напишите эти строки и напротив каждой из них укажите соответствующую цифру.

А) сколько вы зарабатываете в час (если вас двое, сложите заработки). Кстати, часто слышу такой термин: «чистыми или грязными», «на чек или на руки». То есть с вычетом налогов или без. Вам стоит записать сумму без вычета налогов, то есть то, что вы официально получаете.

Б) умножьте количество часов работы в неделю на ваш почасовой заработок и затем на 52. Это будет ваш годовой заработок.

С) запишите сумму всех долгов, которые у вас есть (официальных), т. е. по кредитным карточкам, кредит на машину или на что-то другое и т. д., все суммируйте. Если у вас нет задолженностей, то пишите «0».

Д) запишите месячную плату по кредитам в целом. То есть, сколько вы тратите всего в месяц, чтобы оплатить кредиты.

5. Узнайте свой кредитный рейтинг. Это можно сделать бесплатно.

6. Теперь есть два пути. Теоретический и полутеоретический. Теоретический: вы умножаете ваш месячный заработок на 28% и отнимаете месячный кредит. Процент может быть больше, все зависит от вашей кредитной истории. Он может быть где-то около 43%. Итак, получится, сколько вы реально можете платить по кредиту. Теперь умножаем на 360 месяцев. Это сумма, на которую вы можете рассчитывать при покупке жилья. Поэтому еще раз эта формула вот: ((Месячный заработок * 28-43%) — ваша месячная оплата за кредиты) * 360 = сумма, на которую вы можете рассчитывать, чтобы купить жилье.

Полутеоретический метод — вы идете в любой банк, где выдают кредиты и просите pre-approval. У вас возьмут всю необходимую информацию и скажут примерно, какой вам бы дали кредит. Теперь от этой информации отталкивайтесь и смотрите в районе, в котором бы вы хотели или были бы не против жить, цены на недвижимость, того типа, который вас интересует. В случае, если цены высокие, надо подумать, как зарабатывать больше, или искать в других местах, где будет вариант вам по карману. Или же смотрите на дома, которые нуждаются в ремонте, и поэтому цены на них ниже.