Информационный портал о недвижимости > Загородная недвижимость > Что нужно предпринять, чтобы продажа земельных участков не стала финансовой ловушкой?

Что нужно предпринять, чтобы продажа земельных участков не стала финансовой ловушкой?

28.03.2014

земельный участок

Покупая земельный участок, на котором будет строиться усадьба или коттедж, будущий владелец не должен действовать вслепую, безоговорочно доверяя риэлтору и владельцу надела. Практика показывает, что на этом рынке также существует немало схем обмана покупателей, о которых нужно знать.

Следует помнить о том, что большинство предлагаемых участков относятся к землям сельхозназначения, поэтому для возведения дома их нужно перевести из данного статуса в категорию использования под индивидуальное или дачное строительство. Процедура эта может длиться очень долго, поэтому нельзя верить обещаниями продавца о том, что он за несколько месяцев успеет изменить категорию участка. В итоге покупатель может купить землю, на которой запрещено строить жилье.

На сделку можно согласиться только в том случае, если продажа земельных участков проводится по документам, в которых четко обозначены все их главные потребительские качества: площадь, местонахождение, кадастровый номер, вид разрешенного пользования и категория земли. Согласованная стоимость также должна быть указана в договоре купли-продажи земли, чтобы в случае последующих имущественных споров можно было на нее сослаться в судебном порядке.

Заключая договор, продавец обязан дать покупателю всю имеющуюся информацию о существующих на момент сделки ограничениях в использовании участка и юридических обременениях на него. Если это не сделано, покупатель должен настоять на том, чтобы продавец представил ему для ознакомления выписку из госреестра прав на недвижимое имущество.

Юридически правильная продажа дачных участков проводится путем оплаты их стоимости не наличными у нотариуса, а банковским переводом. Это оставляет у владельца на руках неопровержимое доказательство того, что свои обязательства перед продавцом он выполнил полностью. Не следует пытаться сэкономить на госпошлине и других сборах при покупке участка, занижая его официальную стоимость, поскольку тем самым вы занижаете свои имущественные права, а также возможность доказательно обосновать стоимость земельного участка в случае его будущей продажи. Поэтому стоимость участка, зафиксированная в договоре, должна быть равна реальной стоимости сделки. Кроме договора купли-продажи, следует также составить и подписать с продавцом передаточный акт земельного участка, после чего все документы необходимо зарегистрировать в госреестре.

Нелишним перед покупкой будет ознакомление со схемой территориального планирования, которая находится в местной госадминистрации. Это позволит избежать ситуации с отчуждением в будущем вашего участка для нужд строительства объектов инфраструктуры данного района.