Особенности сегментирования рынка жилой недвижимости



Прежде, чем дать характеристику рынка недвижимости, следует обратить внимание на тот факт, что он имеет четко выраженное сегментирование. Причём основными направлениями, разумеется, является жилая и нежилая недвижимость. Даже такое поверхностное деление позволяет понять, что в целом жилая недвижимость должна в свою очередь подразделять на два базовых вида: загородную и городскую.

Если с городской недвижимостью все достаточно понятно, то загородная требует некоторых уточнений. Загородная недвижимость включает объекты коттеджные и сельские. В некоторых районах в последнее время начинает преобладать коттеджные объекты. Как правило, это районы, расположенные поблизости от крупных городов и имеющие развитию инфраструктуру. К категории коттеджных объектов специалисты относят исключительно те, которые имеют удобное расположение и являются полностью благоустроенными.

Кроме того, специалисты выделяют несколько сегментов жилой недвижимости с учетом ее стоимости. Здесь выделяют объекты социальной недвижимости и класса «люкс», бизнес и эконом класса.

Существует разделение рынка жилой недвижимости на первичный и вторичный. Под первичным рынком подразумевается жилье, которое поступило на рынок впервые. Чаще всего продавцами такого жилья выступает государство через своих представителей (местных, муниципальных и гос предприятий) либо строительные компании, которые сами являются непосредственными владельцами жилья. Вторичный рынок представлен жильем, бывшим в употреблении.

Все сегменты рынка взаимосвязаны между собой. Так, например, повышение спроса на вторичном рынке повлечет за собой неизбежное падение спроса на объекты первичного, и как следствие, рост цен на вторичное жилье, т. е. всем известные «сталинки» и «хрущевки». В то же время, потребность нашего населения в жилье практически очень далека от удовлетворения, и исправить ситуацию может только интенсивное строительство новой жилой недвижимости. Однако затраты на интенсивное строительство неизбежно приведут к повышению цен на жилье первичного рынка, что неизбежно вызовет рост цен на вторичном рынке.

Таким образом, сегментация рынка является важным критерием и учитывается при проведении сделок купли – продажи или аренды жилья, поскольку стоимость недвижимости во многом определяется принадлежностью к тому или иному рыночному сегменту.

Ламинат — пожалуй, самый популярный на сегодняшний день вид напольного покрытия. Он гораздо дешевле паркета, но при этом отличается замечательными эксплуатационными и эстетическими качествами. Он красив, может быть выполнен под натуральное напольное покрытие, не боится царапин и других механических повреждений. Замена и укладка ламината происходит достаточно просто, что также обеспечило его высокую популярность. Предлагаем ламинат Pergo СПб по доступным ценам.


Похожие статьи

Об успешности того или иного человека можно судить по ...

Архитектурное качество объекта, как уже говорилось выше, ...

Благодаря проведению в Сочи Олимпийских игр 2014 в городе ...


Комментарии к теме

Комментариев пока нет...

Добавить комментарий

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.


© 2013 Квартира - все о недвижимости.
При использовании материалов с нашего сайта активная гиперссылка обязательна Яндекс.Метрика