Особенности сегментирования рынка жилой недвижимости



Прежде, чем дать характеристику рынка недвижимости, следует обратить внимание на тот факт, что он имеет четко выраженное сегментирование. Причём основными направлениями, разумеется, является жилая и нежилая недвижимость. Даже такое поверхностное деление позволяет понять, что в целом жилая недвижимость должна в свою очередь подразделять на два базовых вида: загородную и городскую.

Если с городской недвижимостью все достаточно понятно, то загородная требует некоторых уточнений. Загородная недвижимость включает объекты коттеджные и сельские. В некоторых районах в последнее время начинает преобладать коттеджные объекты. Как правило, это районы, расположенные поблизости от крупных городов и имеющие развитию инфраструктуру. К категории коттеджных объектов специалисты относят исключительно те, которые имеют удобное расположение и являются полностью благоустроенными.

Кроме того, специалисты выделяют несколько сегментов жилой недвижимости с учетом ее стоимости. Здесь выделяют объекты социальной недвижимости и класса «люкс», бизнес и эконом класса.

Существует разделение рынка жилой недвижимости на первичный и вторичный. Под первичным рынком подразумевается жилье, которое поступило на рынок впервые. Чаще всего продавцами такого жилья выступает государство через своих представителей (местных, муниципальных и гос предприятий) либо строительные компании, которые сами являются непосредственными владельцами жилья. Вторичный рынок представлен жильем, бывшим в употреблении.

Все сегменты рынка взаимосвязаны между собой. Так, например, повышение спроса на вторичном рынке повлечет за собой неизбежное падение спроса на объекты первичного, и как следствие, рост цен на вторичное жилье, т. е. всем известные «сталинки» и «хрущевки». В то же время, потребность нашего населения в жилье практически очень далека от удовлетворения, и исправить ситуацию может только интенсивное строительство новой жилой недвижимости. Однако затраты на интенсивное строительство неизбежно приведут к повышению цен на жилье первичного рынка, что неизбежно вызовет рост цен на вторичном рынке.

Таким образом, сегментация рынка является важным критерием и учитывается при проведении сделок купли – продажи или аренды жилья, поскольку стоимость недвижимости во многом определяется принадлежностью к тому или иному рыночному сегменту.

Ламинат — пожалуй, самый популярный на сегодняшний день вид напольного покрытия. Он гораздо дешевле паркета, но при этом отличается замечательными эксплуатационными и эстетическими качествами. Он красив, может быть выполнен под натуральное напольное покрытие, не боится царапин и других механических повреждений. Замена и укладка ламината происходит достаточно просто, что также обеспечило его высокую популярность. Предлагаем ламинат Pergo СПб по доступным ценам.


Похожие статьи

  Среди жителей городов всё большую ...

Решили купить недвижимость в Америке, но не знаете, с чего ...

В настоящее время в Ураине имеется лишь два способа для ...


Комментарии к теме

Комментариев пока нет...

Добавить комментарий

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.


© 2013 Квартира - все о недвижимости.
При использовании материалов с нашего сайта активная гиперссылка обязательна Яндекс.Метрика