Не торопитесь покупать за углом еще недостроенный дом!



Сегодня ты – на коне, а завтра – неудачник. Всякое в жизни бывает.

Некий удачливый предприниматель несколько лет назад приобрел земельный участок и приступил к строительству будущего семейного гнездышка. Возвел уже фундамент, обустроил, как мог, подземный гараж и подвал, много времени уделил прокладке инженерных коммуникаций. Но времена были лихие, что-то в делах предпринимателя пошло не так, как ему хотелось бы, поэтому пришлось с бизнесом распрощаться.

Беда, правда, не приходит одна, и настало время возвращать банкам проценты по кредитам. Денег, понятно, у уже бывшего предпринимателя не было, вот и пришлось ему задуматься о продаже своего недостроенного дома. Объявление он разместил на нескольких специализированных сайтах во Всемирной Паутине, в журналах и газетах. Но отважится ли кто купить «недострой»?

Если уж граждане твердо решили приобретать недостроенный дом, пусть они помнят, что у человека, который его продает, на руках должны быть в обязательном порядке заверенные результаты исследований земельного участка. Грунты в этих документах оцениваются по нескольким критериям: по устойчивости на сдвиг, по прочности, по опасности оползания и по некоторым другим. Кроме того, устанавливается уровень грунтовых вод, наличие насыпных и почвенных слоев, применяемых в качестве оснований для фундаментов. Проектирование и расчет фундамента производятся на основании этих данных. Продавец недостроенного дома, помимо геологических исследований, должен предоставить проект фундамента, а также результаты работы авторского надзора в период его возведения. Оправдания, связанные с тем, что напротив строится точно такой же дом, потенциальным покупателем даже не должны выслушиваться. Очень может быть, что по соседству красуются готические замки, но грунтовые воды могут подходить очень близко к поверхности того участка, на котором имеется «недострой». Вот почему без помощи геологов просто не обойтись. Конечно, есть и такие застройщики, которые и авторский надзор, и геологические исследования просто игнорируют. Причина такой халатности зачастую кроется в желании сэкономить. Но скупой, как известно, платит дважды.

Иногда имеет смысл приобретать недостроенный дом. А деньги, сэкономленные на строительстве, пойдут на окончательную его отделку. К тому же, покупатель будет на 100 процентов уверен, что внутренняя отделка не утаит всех имеющихся недостатков. При покупке «недостроев» важно внимательно ознакомиться с проектами домов и, конечно же, с состоянием объектов недвижимости. Если, например, кирпичи уже стали крошиться, да и сама кирпичная коробка во многих местах уже успела треснуть, то дальше, скорее всего, продолжать осмотр смысла не имеет. Впрочем, вариант с «недостроем» могут выбирать лишь те люди, у которых есть свободные средства, причем немалые, и место, где можно будет жить, пока не завершится строительство.


Похожие статьи

Жилой комплекс «Panorama» - единственная на Нижнем Печерске ...

Строительство первой очереди столичного паркового квартала ...

Компания Evrodim рассказывает, как правильно выбрать из ...


Комментарии к теме

Оставил(а): Karpita
У нас в Ленинградской области до недавнего времени все так и было - вызвал БТИ и зарегистрировал, НО недавно стали требовать Разрешение на строительство, если регистрируется недострой!
Оставил(а): andre777
Вызываем БТИ, получаем паспорт строения, идем в рег. палату, сдаем документы, получаем свидетельство о собственности. Радуемся жизни. Лучше до 10 года, пока дачная амнистия, дальше темный лес.
Оставил(а): Devo4ka Nata
У нас участок в собственности. Начали строить дом без разрешительных документов. Уже стоит коробка. Подскажите, пожалуйста, на каком этапе строительства лучше начать оформляться и куда обращаться? Зарнее спасибо.

Добавить комментарий

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.


© 2013 Квартира - все о недвижимости.
При использовании материалов с нашего сайта активная гиперссылка обязательна Яндекс.Метрика