Информационный портал о недвижимости > Коммерческая недвижимость > **Как перевести жилой фонд в коммерческую недвижимость?

**Как перевести жилой фонд в коммерческую недвижимость?

07.08.2017

Квартиры на первых этажах – довольно некомфортное жилье, и продать его по цене квартиры, даже на этаж выше, невозможно. Но зато для предпринимателей они имеют огромную ценность. Сдача в аренду коммерческого помещения в жилом доме – достаточно выгодное предприятие. Такие помещения можно превратить в парикмахерские, офисы или магазины. Но тут есть своя загвоздка…

Процедура перевода жилого фонда в коммерческую недвижимость весьма хлопотная, и регулируется 22 статьей Жилищного кодекса РФ. Жилая квартира может не соответствовать нормативам, которые нужны для того же кафе или салона красоты. В Жилищном кодексе оговариваются условия помещений коммерческой недвижимости в жилом помещении. Перечислим по пунктам:
— нежилое помещение должно иметь отдельный вход (если придомовая территория принадлежит всем жильцам, нужно будет их разрешение на постройку отдельного входа);
— также оно не должно быть частью жилого помещения, в нем никто не должен проживать и быть прописан;
— собственность не должна быть обременена правом третьих лиц, то есть недвижимость, по которой еще не выплачена ипотека, в нежилой фонд перевести нельзя;
— если вы переводите в нежилое помещение квартиру в многоквартирном доме, то она должна находиться на первом этаже.
Если она расположена выше, то все помещения, находящиеся ниже, тоже должны быть нежилыми.

Если эти условия соблюдены, то смело принимайтесь за дело. Надо написать заявление в органы местного самоуправления о вашем желании перевести помещение в нежилой фонд. Кроме заявления, вам понадобятся документы, подтверждающие право собственности (оригиналы, и копии, заверенные нотариусом), техпаспорт, поэтажный план дома и проект перепланировки или переустройства помещения.

Переустройство помещения включает в себя автономную вентиляцию, снос стен, огнестойкость и шумоизоляцию помещений, а также нужно будет подвести пути эвакуации под нормативы.

Но необязательно переводить помещение в нежилой фонд. Если вы не собираетесь сдавать офис в аренду, а использовать для своих нужд, то важно, чтобы в квартире жил собственник. В п.1 ст.17 ЖК РФ говорится о том, что жилое помещение предназначается для проживания граждан. А в п.2 оговариваются условия использования жилья под ведение профессиональной деятельности. Главное, чтобы деятельность не нарушала интересы и права других граждан.