Информационный портал о недвижимости > Новостройки > Как осматривать квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика под ключ

Как осматривать квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика под ключ

18.07.2017

В квартире с отделкой от застройщика под ключ инвестор должен искать скрытые дефекты.

Первичный рынок жилья в Украине активно развивается, что стимулирует строительные компании привлекать инвесторов новыми методами. Поэтому застройщики увеличили предложения квартир с готовым ремонтом, или как еще называют такой вариант — «под ключ». Domik.ua выяснил, как искать недоделки и строительные дефекты при осмотре таких квартир в процессе подписания акта приема-передачи жилья в собственность клиенту.

В настоящее время застройщики согласовывают в договорах три варианта отделки квартиры на момент передачи в собственность инвестору. Получив квартиру с черновой отделкой или ремонтом под чистовую отделку, инвестор проводит финальное обустройство жилья за свой счет.

Передача с ремонтом под ключ означает, что квартира готова к заселению, а затраты застройщика на полную отделку учтены в договоре и внесены в стоимость жилья.

Читайте также: Переизбыток предложения на украинском рынке недвижимости в ближайшее время сохранится

Ремонт под ключ: свой дизайн или застройщика?

Строительные компании предлагают инвесторам ремонт квартир под ключ по стандартному и дизайнерскому проектам. Дизайнерский проект создается по запросам клиента. Специалисты компании-застройщика помогают выбрать отделочные материалы и комплекты оборудования, согласуют требования инвестора с технологическими нормами и создают проект интерьера. Покупатель его утверждает. Если клиент не смог принять решение по какому-либо элементу проекта, застройщик определяет его сам.

Строители реализуют утвержденный дизайн жилья до сдачи здания в эксплуатацию. В ходе строительства инвестор или его доверенное лицо контролируют работы и принимают их по этапам. После ввода здания в эксплуатацию стороны подписываю акт приема-передачи. Осмотр квартиры не проводят, так как инвестор наблюдал за отделкой и поэтапно принимал результаты.

Читайте также: Дно рынка недвижимости пройдено: какими будут последствия запуска ипотечного кредитования

Стандартный вариант отделки квартиры под ключ разрабатывает и осуществляет застройщик, а инвестор платит за квартиру согласно договору.

Перед подписанием акта-приема передачи стороны осматривают квартиру и составляют дефектный акт. Так как квартира полностью отделана и оборудована, возможные дефекты преимущественно скрытые, выявляются при тщательном осмотре и проверке работоспособности систем. Для четкого понимания, что же ему передает застройщик, клиент может пригласить эксперта из специализированной компании по строительному аудиту жилья. Этот специалист учтет и внесет в дефектный акт незаметные для клиента недоделки.

Дефектный акт утверждают клиент и застройщик. Отказ зафиксировать замечание не допускается.

Далее документ поступает на обработку независимому оценщику, который определяет объективные и субъективные претензии клиента. Недоработки по замечаниям из первой группы застройщик обязан исправить в оговоренные сроки.

Читайте также: Прием квартиры с черновой отделкой у застройщика: как избежать лишних затрат на ремонт

Субъективные замечания стороны урегулируют по согласию. При этом застройщик указывает, в какие сроки проведет доработки. Прийдя к согласию, стороны подписывают акт приема-передачи и жилье становится собственностью клиента.

Существует вероятность, что клиент обнаружит дефекты после подписания акта приема-передачи. Застройщики в договоре дают гарантию на квартиру, а значит должны исправлять такие дефекты.

Возможно, что реальная, зафиксированная после обмера площадь квартиры отличается от заявленной в договоре. В настоящее время действует норма, что реальный недостаток жилплощади менее одного квадратного метра стороны могут игнорировать по согласию. Клиент может обратиться в суд с требованием выплатить ему компенсацию за недополученную жилплощадь. Если возникло судебное разбирательство, подписание акта-приема передачи жилья откладывается.

Если реальная площадь квартиры превысит заявленную в договоре на более чем один квадратный метр, инвестор доплачивает застройщику за добавленную сверх 1 кв.м жилплощадь. Это условие инвестор и застройщик оговаривают в договоре.

Существуют юридические положения, которые инвестор может внести в договор и не платить за фактически прибавленные метры в купеной квартире. Подробно читайте по ссылке

Застройщики стремятся оградить себя от вероятных конфликтов с клиентами из-за расхождений в между заявленной и фактической площадью квартиры. О том, какие положения договора обяжут инвестора заплатить за добавленные метры жилья, смотрите здесь.

Читайте также: Как оформить лишние или недостающие метры в квартире, купленной в новостройке

Как выглядит квартира с ремонтом под ключ

В квартире окрашены стены, потолки, межкомнатные перегородки, уложено напольное покрытие, установлены плинтусы. Сделана электропроводка, установлены розетки, выключатели, в комнатах на потолках выведены кабели для главных светильников с прикрепленными патронами. Если предусмотрено в проекте, установлены светильники.

Входная дверь установлена с утеплителем и внешним декоративным покрытием. Навешены двери внутри квартиры.

В кухне, ванной комнате и санузле покрашены потолок и стены. Существует вариант, когда в этих помещениях наклеены обои — простые или которые можно перекрасить.

В ванной и санузле выложены кафелем полы и стены — на предусмотренную высоту. Установлены унитаз, раковины, ванна, краны, смесители, полотенцесушители. В кухне выложены кафелем часть стены и пол в зоне приготовления пищи. Если предусмотрено в проекте, установлен кухонный гарнитур.

Читайте также: Как изменятся правила игры на рынке строительства жилья после 10 июня 2017 года

Как осматривать квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика под ключ

Осмотр стен

Если стены оклеены обоями, их поверхность должна быть без пятен и пузырей. На поверхности стен в зоне обзора не должно быть вклеенных кусков обоев. Полотна одного цвета и оттенка должны быть наклеены ровно, без перекосов. Если обои с рисунком — элементы орнамента на полотнах должны совпадать. Обойный шов при наклейке встык должен быть заметен с расстояния до трех метров.

Если стены окрашены, то цветовой тон должен быть равномерный, без перепадов насыщенности. Краска должна лежать ровно без пузырей и натеков, ее поверхность гладкая.

Читайте также: Какое жилье будут покупать украинцы через 10 лет

Осмотр пола

Если на пол уложен натуральный или искусственный паркет, его поверхность должна быть отшлифована. Важно проверить шлифовку у стыков стен и под радиаторами батарей. Половицы паркета должны лежать на одном уровне без перепадов и не скрипеть, когда по ним ходят.

Плинтус должен плотно прилегать к стене, без щелей. Щели между стеной и плинтусом должны быть залиты герметиком, который совпадает по цвету с плинтусом.

Напольное покрытие из ламината при ходьбе по нему не должно издавать звуков. Если звучит скрип, значит технологический зазор между покрытием и стеной узкий. При ходьбе людей, пластины ламината упираются в стену и изгибаются. При этом половицы сдавливают в замках песок и пыль, что вызывает скрип. Дефект надо исправить.

Читайте также: Исследования рынка новостроек Украины в мае 2017 года

Осмотр потолка

Потолок должен быть покрашен краской такого же цвета, что и грунтовка — это дает однотонное цветовое полотно. Краска на потолке должна лежать ровно, без натеков.

Осмотр дверей

Входная дверь должна быть выполнена с утеплителем и внешним декоративным покрытием. Необходима проверка работы замков и защелок. Если дверь установлена ровно — в среднем открытом положении он не двигается. При установке с перекосом открытая дверь самопроизвольно закрывается. Нижний край двери при движении не царапает напольное покрытие. Наличники двери во внешнем коридоре и в квартире плотно прижаты к стене, промежутки между дверной коробкой и стеной тщательно заделаны.

Внутренние двери должны легко открываться и закрываться, оставаться неподвижными, если открыть в среднее положение. Убедитесь, что дверные петли работают бесшумно. При проверке сдвижных дверей проверяют их свободное скольжение на подвесной системе.

У балконной двери проверяют, как свободно она открывается и закрывается, а ручки вращаются плавно. Ровность установки инспектируют так же как и у входной двери — открывают в среднее положение, отпускают и следят за самопроизвольным движением.

Читайте также: Инфраструктура возле новостроек, кто должен этим заниматься

Осмотр окон

Надо убедиться, что на окнах количество секций стеклопакета соответствует заявке застройщика. Ручки на рамах работают свободно, без усилий. Рамы стеклопакетов установлены без царапин и вмятин, а декоративные накладки не отслаиваются. Необходимо проверить режим проветривания, когда рама наклоняется, открывая щель для воздуха.

Раздвижные элементы остекления балкона свободно открываются и закрываются, ручки подвижных секций работают свободно.

Осмотр сантехники

Проверьте прочность установки раковин и унитаза — они не могут шататься. В раковинах происходит интенсивный сток воды. При проверке работы унитаза надо обратить внимание на интенсивный слив, свободный сток воды, заполнение бачка за 1-2 минуты и отсутствие протеканий при наполненном бачке. Ручки кранов на умывальниках вращаются свободно. Запирание воды на кранах умывальников и смесителей происходит без усилий на ручках-вентилях, краны не протекают. Сточные трубы должны быть сухими, вокруг них на полу нет натеков. На трубы водоснабжения установлены опломбированные счетчики. Надо проверить совпадение установленной модели счетчика и заявленной в договоре.

Требуется проверить работоспособность системы вентиляции. Если поднести к вентиляционному отверстию зажженную зажигалку, ее пламя должно наклониться в строну отверстия.

Читайте также: Переизбыток предложения на украинском рынке недвижимости в ближайшее время сохранится

Осмотр электрооборудования

Розетки должны быть установлены в группах ровно. Работоспособность розеток проверяют вольтметром. Также можно вставить в розетку вилку зарядного устройства с присоединенным мольным телефоном. Если в розетке ток есть — на экране мобильника сработает индикатор зарядки аккумулятора. Выключатели должны работать — свет включаться и выключаться. Выводы кабелей с патронами для главных светильников в комнатах проверяют вкрутив лампу и включив выключатель.

Осмотр системы газоснабжения

В многоквартирных домах высотой до 16-ти этажей допускают установку кухонных газовых плит. Если в доме реализован такой вариант, проверьте установку счетчика на трубе газоснабжения. Также надо проверить совпадение установленной модели счетчика и заявленной в договоре.

Читайте также: Осмотр квартиры под чистовую отделку: что застройщик должен исправить за свой счет

Осмотр системы отопления

Радиаторы отопления должны отстоять от подоконников на 7 см, от стены — на 2-3 см, от пола — на 10 см. Крепление должно быть надежным, декоративные панели — без вмятин и царапин. Надо проверить работу регулирующих кранов — они должны свободно вращаться.

Подробно о правах инвестора жилья при составлении протокола осмотра квартиры и подписании акта приема-передачи , а также о взаимодействии с эксплуатирующей компанией и операторами водо- и теплоснабжения, читайте в материале на портале недвижимости Domik.ua.

Как осматривать квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика под ключ

В Украине застройщики активно строят жилье

Ознакомиться с перечнем вариантов для выбора жилья в киевских новостройках и определить подходящее жилье по качеству и цене можно здесь.

Узнать, какие строительные компании осуществляют проекты в столице и присмотреться к одному из них позволит каталог застройщиков Киева.

Увидеть в подробностях картину развития украинского рынка жилья, узнать последние новости в строительной сфере и понять, почему стройку назвали незаконной, можно на форуме недвижимость сайта Domik.ua.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua