Информационный портал о недвижимости > Новостройки > Исследования рынка новостроек Украины в июле 2017 года

Исследования рынка новостроек Украины в июле 2017 года

31.07.2017

Актуальные события, тенденции и обзоры первичного рынка недвижимости страны за отчетный месяц.

Портал Domik.ua представляет месячный дайджест информационно-аналитических материалов сферы жилищного строительства Украины.

Исследование доступных инструментов приобретения жилья не за полную стоимость

Не каждый инвестор может позволить себе купить понравившуюся квартиру по 100% оплате. Застройщики предоставляют возможность приобрести квартиру в рассрочку или в кредит от банка-партнера. Плюсы и минусы двух инструментов и сравнение их на конкретном примере расписаны в аналитике «Рассрочка или ипотека — как выгоднее купить квартиру в Киеве».

Исследование привлекательности столичных массивов для покупателей жилья

Комфортность проживания в разных районах Киева обусловлена рядом факторов. Среди них развитость инфраструктуры, доступность транспортных маршрутов, уровень безопасности, экологичность и состояние жилого фонда. На основании отзывов посетителей форума портала Domik.ua по итогам первого полугодия составлен рейтинг «Где в Киеве жить хорошо: топ-5 лучших микрорайонов столицы».

Исследования рынка новостроек Украины в июле 2017 года

Инфографика наиболее привлекательных для проживания столичных массивов

Исследование завершенных проектов класса «эконом» с минимальной ценой квартир

Жилье экономкласса относится к наиболее доступному для покупки на столичном рынке недвижимости. Узнать в каких законных жилых комплексах столицы самая привлекательная стоимость за квадратный метр можно в статье «Топ-5 самых доступных по цене построенных новостроек экономкласса в Киеве».

Исследования рынка новостроек Украины в июле 2017 года

Инфографика наиболее выгодных предложений покупки квартир в завершенных новостройках сегмента «эконом» в Киеве

Исследование наиболее выгодных предложений квартир в новостройках Киевского региона

Стоимость жилья в пригороде столицы ниже столичных цен. Близкое расположение к Киеву и удобная транспортная доступность привлекает потенциальных инвесторов обзавестись жильем именно тут. Какие строительные площадки предлагают самые привлекательные по стоимости квартиры, читайте в материале «Топ-5 самых доступных по цене новостроек Киевской области».

Исследования рынка новостроек Украины в июле 2017 года

Инфографика наиболее выгодных предложений покупки квартир в новостройках Киевского региона

Исследование наиболее доступных по цене квартир в новостройках бизнес-класса Софиевской Борщаговки

Ближайший к столице населенный пункт — село Софиевская Борщаговка. Оно примыкает к Киеву с юго-запада. Здесь хорошо развита социальная и транспортная инфраструктура, что способствует активной застройке населенного пункта. Какие предложения жилья действуют в ближайшем пригороде Киева — можно узнать из обзора «Топ новостроек бизнес-класса в Софиевской Борщаговке в июле 2017 года».

Исследования рынка новостроек Украины в июле 2017 года

Инфографика наиболее выгодных предложений покупки квартир в новостройках бизнес-класса Софиевской Борщаговки

Исследование наиболее привлекательных по цене за квадратный метр новостроек Нижнего Печерска

Нижний Печерск входит в пятерку лучших согласно рейтингу привлекательности массивов. В июле 2017 года здесь представлены преимущественно новостройки класса «бизнес» и только два проекта жилья класса «комфорт». Выгодные предложения массива на первичном рынке недвижимости освещены в обзоре «Топ-5 доступных новостроек на Нижнем Печерске».

Исследования рынка новостроек Украины в июле 2017 года

Инфографика наиболее выгодных предложений покупки квартир на первичном рынке Нижнего Печерска
Исследование сегмента «комфорт» первичного рынка жилья Нижнего Печерска

На Нижнем Печерске в конце июля застройщики реализуют два проекта жилья комфорт-класса. Остальные новостройки позиционируют себя в классе «бизнес». Какие квартиры могут предложить покупателям девелоперы в 2017 году в комплексах комфорт-класса, — описано в материале: «Новостройки комфорт-класса в Нижнем Печерске: обзор предложений».

Исследования рынка новостроек Украины в июле 2017 года

Внешний вид новостроек комфорт-класса массива Нижний Печерск: ЖК «Sky Hill» и «Panorama» (слева направо)

Исследование новостроек комфорт- и бизнес-класса массива Позняки

Один из молодых микрорайонов Киева — массив Позняки. Он расположен в Дарницком районе столицы. Основную часть жилого фонда в нем составляют современные новостройки. Информацию о строящемся в текущем году жилье в данном массиве можно почерпнуть из обзора «Жилье в новостройках комфорт- и бизнес-класса в массиве Позняки: предложения и цена».

Исследования рынка новостроек Украины в июле 2017 года

Внешний вид новостроек комфорт- и бизнес-класса массива Позняки: ЖК: «Славутич»; «RiverStone»; «Заречный»; на ул. Драгоманова, 35/55 (слева направо, сверху вниз)

Исследование новостроек комфорт-класса Минского массива

Минский массив расположен в Оболонском районе Киева. В микрорайоне хорошо развита социальная и торговая инфраструктура, большое число рекреационных зон и мест для отдыха. Какие новые проекты жилья комфорт-класса предлагают застройщики в конце июля текущего года — читайте в материале «Обзор новостроек комфорт-класса в Минском массиве».

Исследования рынка новостроек Украины в июле 2017 года

Внешний вид новостроек комфорт-класса Минского массива: ЖК «Бережанский» и «Яскравый» (слева направо)

Исследование законности строительства в массиве Бортничи

Массив Бортничи входит в состав Дарницкого района Киева. Его территория составляет свыше тысячи гектаров. Население массива в 2012 году достигало 15,5 тысяч человек. Плотность населения Бортничей невысокая относительно других микрорайонов столицы. В конце июля 2017 года здесь возводят две новостройки. Портал Domik.ua проанализировал их правовую составляющую в статье «Законность новостроек массива Бортничи».

Исследования рынка новостроек Украины в июле 2017 года

Внешний вид неоднозначных новостроек массива Бортничи: ЖК по ул. Евгения Харченко, 47-59 и клубный дом «На Левадной» (слева направо)

Исследование законности строительства в массиве Беличи

Массив Беличи отличается экологичностью. Он лишен промышленной зоны и богат лесопарками. Плотность застройки массива небольшая, что обусловлено удаленностью от центра и невысоким уровнем развития инфраструктуры. В середине лета текущего года в Беличах представлены четыре новостройки. В двух из них продажи квартир не начались. Как обстоят дела с реализуемыми объектами, можно прочитать в публикации «Законность новостроек в массиве Беличи в июле 2017 года».

Исследования рынка новостроек Украины в июле 2017 года

Внешний вид рассматриваемых новостроек массива Беличи: ЖК «Грюнвальд» и «Welcome Home на Стеценка» («Арт-квартал Співоче»)

Исследование обновленной новостройки на Нижнем Печерске

Некоторые проекты жилых домов в процессе строительства претерпевают изменения. Застройщики могут поменять планировки квартир, внешний вид и даже высотность здания. Какие инновации предлагает молодой киевский застройщик в комплексе на Нижнем Печерске, можно узнать из обзора «Новая строительная компания Edelburg Development реализовывает реконцепцию «Edelweiss House».

Исследования рынка новостроек Украины в июле 2017 года

Жилой комплекс «Edelweiss House» на Нижнем Печерске

Исследование бывших недостроев, реализуемых новым застройщиком

Кризис строительной отрасли 2008 года спровоцировал банкротство ряда компаний-застройщиков. Их объекты строительства оказались замороженными. За реализацию недостроев берутся новые строительные корпорации, меняя концепцию проекта. Какие нововведения приходится вносить в недостроенные объекты, прежде чем в них заселятся жильцы, читайте в материале «Многолетние киевские недострои обретают новую жизнь в концепте «smart».

Исследования рынка новостроек Украины в июле 2017 года

Внешний вид завершаемых недостроев новым застройщиком: ЖК «Smart Plaza Polytech» и «Smart Plaza Obolon» (слева направо)

Исследование истории недостроя, который будет достраивать корпорация «Укрбуд»

Возведение молодежного жилого комплекса «Академгородок» началось в 1992 году. По ряду причин комплекс несколько раз менял застройщиков. К 2017 году одна из жилых секций «Г» так и не была достроена. Большинство квартир в секции еще 10 лет назад выкупили инвесторы, которые на долгие годы стали заложниками недобросовестных строительных компаний. Как столичный девелопер «Укрбуд» достраивает чужие долгострои и помогает инвесторам наконец-то обзавестись собственным жильем — можно узнать из статьи «Киевский долгострой ЖК «Академгородок» поручили достроить корпорации «Укрбуд».

Исследования рынка новостроек Украины в июле 2017 года

Внешний вид ЖК «Академгородок» на Святошинской площади

Исследование изменений классификации строительных объектов согласно июньскому градостроительному закону № 1817-VIII

Законом были отменены уровни сложности строительных объектов. С 10 июня 2017 года разрешительные процедуры для застройщиков упрощены. На текущий момент действует единая классификация уровня опасности зданий. Почему введение дома в эксплуатацию могут отложить, рассказывается по ссылке: «Как определить класс последствий новостройки по новому закону о градостроении».

Исследование возможных недоработок в квартирах под чистовую отделку от застройщика

Во время передачи жилья в собственность инвестора застройщик обязан допустить его на плановый осмотр квартиры. Выявленные в процессе ревизии дефекты строительная компания по закону исправляет за свой счет. На что покупателю квартиры нужно обратить внимание, принимая жилье под чистовую отделку — изложено в материале «Осмотр квартиры под чистовую отделку: что застройщик должен исправить за свой счет».

Исследования рынка новостроек Украины в июле 2017 года

Советы покупателю: на что следует обратить внимание при осмотре квартиры с чистовой отделкой

Исследование возможных недоработок в квартирах с ремонтом от застройщика

Строительные дефекты могут присутствовать и в квартирах с ремонтом «под ключ». Данные недоработки застройщик также исправляет за свой счет согласно закону. На что инвестору обратить внимание, совершая осмотр квартиры с такой отделкой можно прочитать в статье «Как осматривать квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика под ключ».

Исследования рынка новостроек Украины в июле 2017 года

Советы покупателю: на что следует обратить внимание при осмотре квартиры с ремонтом от застройщика под ключ

Исследование различных субъектов хозяйственной деятельности, занимающихся реализацией жилья

В 2017 году привычно употреблять в отношении строительных компаний термин «застройщик». При этом данная компания может выступать и в роли девелопера жилья. В чем разница между этими двумя понятиями, и какие юридические нюансы следует учитывать, приобретая квартиру «от застройщика», рассказано в публикации «Как отличить застройщика от девелопера: закон и практика в Украине».

Исследования рынка новостроек Украины в июле 2017 года

Основные критерии девелопера и застройщика

Предложения на первичном рынке жилья Киева доступны по следующей ссылке.

Полный список застройщиков Киева и Украины представлен в данной рубрике.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua