Элитная недвижимость



Можно ли абсолютно точно определить тенденцию к повышению или снижению цен на недвижимость? Статистика последних месяцев показывает стабильное падение цен, в то же время, считать эти данные справедливыми для всех проектов, а главное — всех районов мы не можем. Есть сегмент, в котором спад действительно ощутим, в других же недвижимость может вполне расти в цене.

Итак, основной спад намечен в последние месяцы в так называемой элитной недвижимости в центральных районах. Обусловлен он в первую очередь снижением спроса на недвижимость такого типа — в условиях кризиса погоня за элитным жильем прекратилась, лишь единицы обращают на него внимание по-прежнему. Кроме того, сказывается тенденция снижения цен на квадратные метры в кирпичных постройках — далеко не все покупатели сегодня выбирают такое жилье, отдавая предпочтение более дешевым и простым в строительстве панельным домам.

Кроме того, тут снижение цен также происходит за счет снятия наценки, которая в отдельных случаях оказалась неоправданно высокой не только для средних слоев населения.

Дорожает при этом жилая недвижимость в районах отдаленных от центра. И тут играет роль несколько факторов. Во-первых, сюда перебрались строительные компании, которые до того работали в центральной части города, а застройку окраин оставили на потом. Они уже имеют имя, марку и снижать цены без особых условий попросту не будут. Исключение, конечно, составляют инвесторы первички, но их не так много.

Второй момент — с появлением моды на жилье на окраинах, спрос на такие квартиры существенно поднялся, что в свою очередь спровоцировало рост цен. Конечно, и здесь они выросли неоднородно, в основном в цене однокомнатные квартиры, недвижимость с большим метражом если не упала в цене, то осталась на прошлых позициях.

Кроме того, есть районы, в которых уровень цен на жилье практически не изменился. В основном это удобные массивы, в которых приятно и комфортно жить, при том, иметь тут собственную квартиру является вопросом престижа. Такие районы есть в каждом городе, в основном это достаточно новые массивы, застройка которых припала на вторую половину девяностых.

Не последнюю роль играет и планировка квартиры. Если говорить о наиболее удачных проектах, то там цены на жилье не поменялись. А вот квартиры в дорогих комплексах, планировка которых оставляет желать лучшего, так и останутся невостребованной недвижимостью.


Похожие статьи


Комментарии к теме

Комментариев пока нет...

Добавить комментарий

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.


© 2013 Квартира - все о недвижимости.
При использовании материалов с нашего сайта активная гиперссылка обязательна Яндекс.Метрика